WORK FLOW
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STEP1
ヒアリング- ご相談受付（新築・改装・増築等）アッシュ建築設計の業務説明・作品紹介・資金計画・開業場所紹介・マーケット調査。
- まずは、お会いしてご自由にご相談頂き、先生のお考えをお聞かせ下さい。メール、お電話にてお問合せ下さい
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STEP2
プレゼンテーション- 現地視察後、ご希望や、大まかなご予算、マーケティング、建築法規に基づき診療所をプランニングし、事業計画に基づきプレゼンテーションします。
- このステップが一番重要で、失敗しない開業計画のベースとなります。
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STEP3
設計監理契約締結- 私達の設計意図、開業計画に納得されましたら設計契約をさせていただきます。
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STEP4
基本設計- 打合せを重ね、基本計画をまとめ上げます。計画案を元に基本設計図を作成いたします。
- デザイン・構造・設備を検討し、CGパース・合成写真・模型を作成しプレゼンテーションを行います。
- 平面図・立面図により部屋の大きさ、動線、家具の配置等検討します。
- 室内パースで各部屋のデザインや仕上げを検討。家具図面や、壁紙・床材・家具材の現品サンプルを見ながら、打合せます。
- 電気設備（コンセント・照明・電話・TV・LAN）・給排水設備（給水・給湯・ガス・排水浄化槽）冷暖房、換気設備（エアコン・換気扇）の配置や位置、方式について打合せます。
- 外構（駐車場・サイン・アプローチ・植栽）の位置や仕上げについて打合せます。
- 外観パースや立面図で、外観や仕上げについて打合せます。外壁材の現品サンプルを見ながら、検討します。
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STEP5
実施設計- 基本設計でまとめた完成プランを元に、工事に必要な図面を作成します。
建築図・構造図・電気設備図・機会設備図（給排水・冷暖房・換気等）を作成、確認をして頂き、修正をしていきます。
ここで重要な事は、STEP２の事業計画の建築資金と実地設計に基づく設計見積金額に大きな誤差がないかを検討します。
予算をオーバーする事が予測される時は、STEP４に戻るか、規模を縮小するかを検討します。
- 基本設計でまとめた完成プランを元に、工事に必要な図面を作成します。
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STEP6
関係官庁への申請- 関係官庁と協議を行い、図面の調整をします。
- 確認申請の作成と申請、検査済証の取得を行います。
- 申請料金は別途となります。
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STEP7
工事費積算- 工事に適していると思われる建築会社数社に見積の提出をお願いします。（これを現場説明会とよびます）
- 提出された見積書の内容を比較、チェックします。
- 見積額が予算を超えた場合、減額案を提示し、適切な変更を検討しますので、この段階で若干の時間の余裕が必要です。
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STEP8
工事契約- 工事見積検討の結果、最も適切な建築会社と工事契約を結んでいただきます。
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STEP9
現場監理- 実施設計図のとおりに工事が行われるか監理します。
建築主様も、現場打合せに出席して頂き、現場の状況を把握、確認していただきます。
基本設計の時に決めた仕上げ材の色など、最終決定をします。 - 必要に応じ細かな工事変更も対処します。
- 実施設計図のとおりに工事が行われるか監理します。
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STEP10
完成検査- 建築主様、弊社、施工建築会社責任者の立会いのもと、建物が計画通り完成したことを確認し、引渡します。
- 医療機械の取付にも立会い正常に動作することを確認します。
- 保健所への開設届及び厚生局への許可申請の相談にも応じます。
設計報酬について
- ■ 設計について
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設計とは単に図面を作製するだけではありません。
必要な面積・予算・敷地の法的な条件や物理的な条件等から検討します。その診療所にとって最善かつ実現可能なプランをご提案し、現実のものとなるよう監理を行います。
- ■ 設計報酬
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建物の用途・構造・規模によりますが、おおむね工事費の6〜10%（5〜8万円／坪）が目安となります。
（参考：国土交通省 告示第15号 業務報酬基準）
- ■ お支払い条件
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ご相談の上、決めさせて頂きますが、各段階ごとにお支払い頂いております。
- 設計監理契約時 ……………… 20%
- 基本設計完了時 ……………… 20%
- 着工時 ………………………… 30%
- 建物引渡し時 ………………… 30%
